然而，房地产市场的低迷让众多投资者望而却步。李超人派出去的人四处碰壁，碰了一鼻子灰回来。无奈之下，他只能再次与靓坤坐到谈判桌前。

谈判桌设在一家高档酒店的豪华包间里，包间内的灯光调得有些昏暗，厚重的窗帘拉得严严实实，隔绝了外面的喧嚣，却也让气氛变得更加压抑和剑拔弩张。“靓坤，你不要逼人太甚，我们李家在港岛也是有头有脸的家族，不是好惹的。”李超人强忍着怒火，双手紧紧地握住扶手，指关节都因为用力而泛白，他的声音在这安静的包间里显得格外低沉有力。

靓坤翘着二郎腿，悠闲地靠在椅背上，一只手把玩着桌上的打火机，打火机上的金属光泽在昏暗的灯光下闪烁不定。他漫不经心地说：“李老板，这生意嘛，讲究的就是一个你情我愿。我出的价格已经很公道了，你要是不答应，那这些烂尾楼可就真的只能烂在你手里咯，到时候可别怪我没给你机会。这世上可没有后悔药吃。”

李超人咬了咬牙，额头上青筋微微凸起，太阳穴也跟着跳动了几下：“你这价格，简直是在抢劫！”

靓坤耸耸肩，脸上露出一丝嘲讽的笑容，那笑容在阴影中显得有些狰狞：“抢劫？李老板，话可不能这么说。现在的形势你比我清楚，除了我，还有谁会接手？你可别敬酒不吃吃罚酒。”

李超人陷入了沉默，他知道靓坤说的是事实。如果不把这些楼盘出售，资金链一旦断裂，李家的产业将会遭受重创，多年的心血可能付诸东流。包间里安静得能听到彼此的呼吸声，空气仿佛都凝固了。

就在这时，李二少突然猛地推开包间的门冲了进来，头发有些凌乱，额头上满是汗水，显然是一路跑来的。他的闯入打破了这令人窒息的沉默，带进来一丝外面的新鲜空气。“爸，不能卖给他！我们可以尝试转型，把部分楼盘改造成科技园区，吸引那些新兴的科技企业入驻。我们不能只盯着眼前的房地产这一块，得为家族的长远发展考虑啊。外面的世界正在飞速变化，我们不能固步自封。”

靓坤先是一愣，随后哈哈大笑起来，笑得前仰后合，笑声在包间里回荡，震得桌上的餐具都微微颤抖：“李二少，你太天真了。改造科技园区？那得投入多少钱？你有这个时间和资金吗？你以为科技园区是那么好建的？这可不是小孩子过家家。”

李二少没有理会靓坤的嘲笑，他坚定地看着父亲，眼神中燃烧着希望的火焰：“爸，这是我们唯一的出路。如果继续走房地产的老路，我们迟早会被市场淘汰。我们必须要做出改变，哪怕困难重重，也总比坐以待毙强。就像这包间里的沉闷，只有打开窗户才能透进新鲜空气。”

李超人心中一动，儿子的话虽然冒险，但也不是没有道理。他看着靓坤：“坤仔，今天的谈判就先到这里，我需要和家人再商量商量。”

靓坤脸色微变，他没想到李超人会在这个时候退缩，但也不好发作。他哼了一声：“李老板，你可别耍什么花样。我给你三天时间，三天之后，如果你还不答应我的条件，那就别怪我不客气了。这港岛的生意场，可不是那么好混的。”

回到家后，李超人召集了家族的核心成员，众人围坐在那古朴的红木圆桌旁，客厅里的灯光柔和而温暖，与外面的紧张局势形成鲜明对比。墙上挂着的家族合照仿佛在默默地注视着这场关乎家族命运的讨论。会议室内议论纷纷，争吵声此起彼伏，每个人的脸上都带着凝重与担忧。经过一番激烈的争论，家族成员终于达成了初步共识：尝试转型，涉足科技领域。

李二少立刻马不停蹄地开始行动，他四处奔走，整日穿梭在港岛的大街小巷。夏日的港岛，阳光炽热，街道上弥漫着汽车尾气和海水的混合味道。他亲自拜访那些知名的科技企业，常常在企业的前台一等就是几个小时，前台的灯光有些刺眼，周围的人们行色匆匆，而他却专注地等待着那一丝与负责人交谈的机会。他还频繁地与相关专家学者交流，在狭小的会议室里，大家围坐在一起，桌上堆满了书籍和资料，空气中弥漫着咖啡的香气和紧张的思考氛围。他虚心请教，一起制定改造方案，有时候，为了一个技术细节，他会和专家们讨论到深夜，办公室里灯火通明，窗外的城市夜景繁华依旧，但他们却无心欣赏，只沉浸在那复杂的图纸和数据中。

然而，转型之路并不平坦。资金短缺成了首要难题，银行贷款困难重重，投资者也持观望态度。技术难题也接踵而至，科技园区的规划和建设需要先进的技术支持，但团队在这方面经验不足。此外，政策限制也像一道道枷锁，让他们的行动处处受限。